عقارات السعودية - أرشيفية
أكد علاء آل إبراهيم رئيس قطاع صناديق أسواق المال، أن تطبيق الرسوم المحدثة على الأراضي البيضاء في المملكة بنسبة 5 إلى 10% من القيمة السوقية، سيساهم في تحفيز حراك اقتصادي واسع النطاق، خاصة في المدن الرئيسية.
وقال آل إبراهيم إن هذا القرار سيدفع شركات التطوير العقاري إلى تسريع وتيرة تطوير الأراضي أو تصفيتها لتجنب الأعباء الضريبية، ما سينعكس إيجابًا على قطاعات عدة أبرزها البناء والتشييد والقطاعات الاستهلاكية والسلع المعمرة.
جاء ذلك في مداخلة مع العربية بيزنيس، أشار خلالها إلى أن سوق الأسهم السعودي شهد الأسبوع الماضي ارتدادًا إيجابيًا بنسبة تقارب 3%، بعد ثلاثة أسابيع من التراجع، مؤكدًا أن ذلك لم يكن مجرد ارتداد فني، بل نتيجة دخول سيولة حقيقية إلى السوق، خاصة نحو الشركات القيادية ذات الأداء القوي.
" title="YouTube video player" frameborder="0">
وأضاف: "لاحظنا ارتفاعًا في قيمة التداول بالرغم من انخفاض نسبي في حجم التداول، وهو ما يدل على أن السيولة ذهبت إلى أسهم قوية وليست مضاربية، وهذا يعزز النظرة الإيجابية للسوق، لا سيما مع التوقعات بنتائج قوية للربع الثالث، وتوجه البنك المركزي نحو مزيد من خفض أسعار الفائدة خلال ما تبقى من العام الجاري".
تأثير متباين على الشركات العقارية
وحول تأثير الرسوم الجديدة على الشركات، قال آل إبراهيم إن الأثر سيختلف من شركة لأخرى، مشيرًا إلى أن شركة دار الأركان - على سبيل المثال - تمتلك أكثر من 2.6 مليون متر مربع من الأراضي الخاضعة للرسوم بنسبة 5%.
وأوضح أن على شركات التطوير العقاري أن تعيد النظر في استراتيجياتها العقارية، وأن تسارع إلى تطوير أو بيع الأراضي الخاملة، وإلا ستواجه عبئًا ضريبيًا يؤثر سلبًا على نتائج أعمالها.
وأضاف: "بعض الشركات احتفظت بمخزون ضخم من الأراضي البيضاء خلال سنوات شهدت ارتفاعًا كبيرًا في أسعار العقارات، دون أن تستفيد من ذلك عبر البيع أو التطوير. الآن، تجد نفسها أمام خيارات محدودة إما بالتطوير أو الدخول في شراكات مع صناديق استثمارية أو مطورين آخرين".
انخفاض متوقع في أسعار العقارات
وأكد آل إبراهيم أن الرسوم البيضاء ستقود إلى انخفاض نسبي في أسعار العقارات، خصوصًا الوحدات السكنية، مما يساهم في تحريك السوق ويجعل المنتجات العقارية أكثر توفرًا وملاءمة للطلب المحلي.
واختتم قائلاً: "إذا نجحت الشركات في إدارة هذه المرحلة بذكاء، فقد تتحول هذه الرسوم إلى فرصة لتوليد سيولة جديدة وتحقيق عوائد على أصول خاملة لسنوات، وهو ما يعود بالنفع على السوق العقاري والاقتصاد بشكل عام".
اقرأ ايضا
إخلاء مسؤولية إن موقع عاجل نيوز يعمل بطريقة آلية دون تدخل بشري،ولذلك فإن جميع المقالات والاخبار والتعليقات المنشوره في الموقع مسؤولية أصحابها وإداره الموقع لا تتحمل أي مسؤولية أدبية او قانونية عن محتوى الموقع.
