طريقة حصول مستأجري الإيجار القديم على وحدات بديلة.. اعرف المستندات المطلوبة

يسعي الكثير من المواطنين مستأجري الإيجار القديم الى معرفة طريقة الحصول على وحدات سكنية بديلة خاصة بعد سريان قانون الإيجار القديم.

طريقة حصول مستأجري الإيجار القديم علي وحدات سكنية بديلة

نشرت الجريدة الرسمية قرار مجلس الوزراء بالموافقة على القواعد والشروط المنظمة لتخصيص وحدات سكنية أو غير سكنية بديلة لمستأجري «الإيجار القديم»، تنفيذا للمادة (8) من القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

الجهات المسؤولة 

يتولى تنفيذ القرار كل من وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وصندوق التنمية الحضرية، ووحدات الإدارة المحلية. 

كما تم إنشاء إدارة مركزية جديدة داخل صندوق الإسكان تحت مسمى «الإيجار والسكن البديل» لتلقي وفحص الطلبات.

أنظمة تخصيص وحدات سكنية بديلة لمستأجري الإيجار القديم 

حدد القرار خمس صيغ للحصول على الوحدات:

-الإيجار.

-الإيجار المنتهي بالتمليك.

- التمليك عبر التمويل العقاري.

- التمليك النقدي المباشر.

- التمليك بنظام الأقساط وفق الإعلانات الرسمية.

شروط الحصول على وحدة سكنية بديلة 

-أن يكون طالب التخصيص شخصا طبيعيا من المستأجرين الأصليين أو من امتدت لهم عقود الإيجار وفقا للقانونين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

-الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة، وعدم تركها مغلقة لأكثر من عام دون مبرر.

-عدم امتلاك وحدة بديلة تصلح لنفس الغرض.

-تقديم تعهد موثق بالشهر العقاري بإخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة فور استلام البديلة.

إجراءات التقديم للحصول على وحدات سكنية بديلة 

-التقديم يتم إلكترونيا عبر منصة موحدة خلال 3 أشهر من بدء عملها، مع إنشاء حساب شخصي لمتابعة الطلب.

-متاح التقديم ورقيا من خلال مكاتب البريد بجميع المحافظات لكبار السن وذوي الإعاقة وغير القادرين على التعامل إلكترونيا.

المستندات المطلوبة للتقديم 

تشمل المستندات المطلوبة للحصول على وحدات سكنية بديلة :

-عقد الإيجار أو ما يثبت العلاقة الإيجارية.

-مستندات الحالة الاجتماعية والدخل.

-ما يثبت مزاولة النشاط للوحدات غير السكنية.

-شهادة إعاقة معتمدة من وزارة التضامن أو اللجنة الطبية المختصة (للأشخاص ذوي الإعاقة).

فحص الطلبات وأولويات التخصيص

-يتولى صندوق الإسكان الاجتماعي فحص الطلبات وربطها إلكترونيا مع قواعد بيانات الدولة خلال شهرين، مع إجراء بحوث اجتماعية للتأكد من استيفاء الشروط.

-الأولوية في التخصيص تمنح للفئات الأولى بالرعاية، ثم محدودي ومتوسطي الدخل، يليها الأسر الأكبر عددًا، ثم الأكبر سنا في حال التساوي.

التظلمات الخاصة بالوحدات السكنية 

يحق للمتقدم التظلم خلال 15 يوما من إخطاره بالرفض، ويتم البت في التظلم خلال شهر واحد.

ويلزم على المستحقين سداد قيمة الوحدة وفق نظام التخصيص المختار خلال 3 أشهر من الإخطار، وإلا يعتبر متنازلا كما يشترط الالتزام باستخدام الوحدة في الغرض المخصص لها، وإلا يتم إلغاء التخصيص فورا دون حكم قضائي.