أظهر التقرير السنوي الذي تصدره منصة عقارماب الرائدة في السوق العقاري المصري لعام 2024 تصدر منطقة القاهرة الجديدة المشهد في سوق الإيجارات، حيث استحوذت وحدها على نسبة 25.9% من إجمالي الطلب على الوحدات السكنية، مدعومة بتنوع الكمبوندات وتعدد الخيارات السكنية المتاحة فيها.
سلط التقرير الضوء على أبرز اتجاهات العرض والطلب في السوق العقاري المصري، مع التركيز على أنواع العقارات الأكثر بحثًا، وأبرز المناطق السكنية التي تستقطب الإيجار عبر مختلف محافظات الجمهورية.
استند التقرير إلى بيانات وتحليلات دقيقة من خلال متابعة أكثر من 1.5 مليون مستخدم وزائر شهريًا على منصات عقارماب، بالإضافة إلى تحليل ما يزيد عن 400 ألف عقار معروض.
اتجاهات الطلب في سوق الإيجار لعام 2024
تصدر القاهرة الجديدة للسوق
احتلت القاهرة الجديدة المرتبة الأولى في قائمة المناطق الأكثر طلبًا للإيجار بنسبة 25.9%، مدفوعة بتوفر مجموعة واسعة من الكمبوندات المتنوعة والتي تقدم خيارات سكنية متعددة تناسب مختلف الفئات.
المناطق الأخرى الأكثر جذبًا
تلتها العاصمة الإدارية الجديدة، والمعادي، بالإضافة إلى مناطق عريقة مثل مصر الجديدة، 6 أكتوبر، الشيخ زايد، إلى جانب الوجهات الساحلية مثل الغردقة وشرم الشيخ، والتي شهدت ارتفاعًا ملحوظًا في الطلب.
هيمنة الإيجارات السكنية
لا تزال الوحدات السكنية تشكل النسبة الأكبر من الطلب في السوق، حيث استحوذت على 81% من إجمالي الطلب، مع تزايد الاهتمام بالشقق، وخاصة تلك المزودة بحدائق، والتي حصدت 27.2% من اهتمام المستأجرين، في مؤشر واضح على توجه العملاء نحو المساحات المفتوحة.
توزيع العرض العقاري في السوق
الشقق: العمود الفقري لسوق الإيجار
تمثل الشقق نصف المعروض في سوق الإيجار لعام 2024، مما يؤكد استمرار هيمنتها كخيار سكني مفضل.
تطورات عرض المحلات التجارية
شهد سوق المحلات التجارية قفزة مؤقتة في عام 2022 بعد تعافي النشاط الاقتصادي من جائحة كورونا، ثم عادت المعروضات تدريجيًا إلى مستوياتها الطبيعية.
حالة المكاتب الإدارية
ظل عرض المكاتب الإدارية محدودًا، ما يعكس انخفاض الطروحات أو تراجع الطلب، نتيجة الانتشار المتزايد لأنماط العمل الهجين، مما يدفع المطورين نحو استحداث مساحات عمل مشتركة أو وحدات إدارية أصغر بدلاً من المكاتب التقليدية الواسعة.
تحليل أسعار الإيجارات والتغيرات في 2024
الارتفاع الملحوظ في مناطق الزمالك والشيخ زايد
شهدت مناطق الزمالك والشيخ زايد أعلى معدلات زيادة في أسعار الإيجارات، حيث تضاعف متوسط الإيجار الشهري في الزمالك من حوالي 20 ألف جنيه في 2020 إلى نحو 50 ألف جنيه في 2024، ما يعكس مكانة الزمالك كمنطقة راقية وطلبًا متزايدًا على السكن الفاخر.
وفي الشيخ زايد، ارتفع متوسط الإيجار إلى حوالي 27 ألف جنيه، مستفيدًا من نمو الكمبوندات وانتشار نمط الحياة شبه الحضري.
استقرار نسبي في مناطق أخرى
شهدت القاهرة الجديدة والمهندسين زيادات معتدلة ومستقرة، بينما سجلت مناطق 6 أكتوبر ومدينة نصر زيادات أكثر ثباتًا، ما يعكس مرونة السوق وقدرته على توفير خيارات متنوعة تلائم مستويات مختلفة من المستأجرين.
منهجية البيانات وأهمية التقرير
استند التقرير إلى تحليل شامل استند إلى بيانات فعلية من أكثر من 1.5 مليون مستخدم وزائر شهريًا لمنصات عقارماب، إلى جانب تحليل أكثر من 400 ألف عقار معروض من مختلف المصادر، من شركات تطوير وتسويق وعروض الأفراد.
كما شمل التقرير نتائج استبيانات شارك فيها أكثر من 600 مطور ومسوق عقاري، مما يجعل منه دراسة شاملة ودقيقة تتيح فهمًا عميقًا للسوق المصري وتوجهاته.
