تصدرت طريقة استخراج رخصة البناء الجديدة اهتمام المواطنين والمستثمرين بعد الإعلان الرسمي عن إلغاء الاشتراطات البنائية القديمة وتطبيق منظومة جديدة أكثر مرونة وسرعة وتأتي هذه الخطوة في إطار توجه الدولة نحو دعم العمران المنظم وتسهيل الإجراءات لتحفيز السوق العقاري خاصة في المدن القائمة والمناطق المخططة.
ثورة في الإجراءات العودة إلى قانون البناء الموحد
أعلنت وزارة التنمية المحلية بعد موافقة رئاسية إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة والعودة الكاملة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 .
وبناء على ذلك أصدرت الوزيرة كتابًا دوريًا للمحافظات يهدف إلى اختصار وتبسيط إجراءات استخراج التراخيص حيث تم تقليص الخطوات المطلوبة من 15 خطوة معقدة إلى 8 إجراءات واضحة فقط.
رخصة البناء الجديدة تسهيلات غير مسبوقة للمواطنين
بحسب التوجيهات الجديدة ستصدر الرخصة مباشرة من الجهة الإدارية ممثلة في المركز التكنولوجي بكل وحدة محلية دون الحاجة للجوء إلى وحدات الجامعات ذات الطابع الخاص.
كما تم إلغاء شرط تقديم عقد ملكية مُشهر ويكفي الآن تقديم أي مستند دال على الملكية وللتيسير أكثر ستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي لمن يرغب مقابل رسوم محددة.
إنجاز قياسي في المدة الزمنية
ستساهم هذه التعديلات الجذرية في تقليص الفترة الزمنية اللازمة للحصول على الترخيص بشكل ملحوظ لتصل إلى 26 يوم عمل فقط في الحالات.
التي لا تستلزم تقديم وثيقة تأمين وترتفع المدة إلى 40 يومًا في الحالات التي تتطلب هذه الوثيقة وهو ما يعد إنجازًا كبيرًا مقارنة بالفترات الطويلة سابقًا.
ما عدد الأدوار المسموح ببنائها الآن؟
وفق القانون الجديد يتم تحديد ارتفاعات المباني بناءً على المخططات الاستراتيجية والتفصيلية وعرض الشارع حيث يُسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار فأكثر بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا.
أما في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار فأكثر فيمكن أن يصل ارتفاع العقار إلى مرتين عرض الشارع كما يسمح بالنشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول للمباني المطلة على شوارع يتجاوز عرضها 10 أمتار.
خطوات استخراج الترخيص بالتفصيل
لتوضيح الصورة للمواطنين حدد الكتاب الدوري الإجراءات المطلوبة والتي تبدأ بإصدار بيان صلاحية الموقع في 20 يومًا عبر تقديم طلب وصورة للبطاقة ثم تأتي مرحلة استخراج الترخيص نفسه.
والتي تستغرق 26 يومًا حيث يقدم المواطن الطلب مرفقًا بتعاقد مع مهندس ورسومات ومستند الملكية ليتم مراجعة الملف وتحديد الرسوم ثم تسليم الرخصة خلال 48 ساعة من السداد.
تراخيص المدن الجديدة إلكترونيًا
تماشيًا مع التحول الرقمي بدأت هيئة المجتمعات العمرانية في تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا مما يمكن المواطنين والمستثمرين.
من تقديم كافة المستندات وسداد الرسوم عبر الإنترنت دون الحاجة للذهاب إلى المراكز التكنولوجية وهو ما يوفر الكثير من الوقت والجهد.
