المستثمرون يستحوذون على ربع سوق المنازل ...

المستثمرون يستحوذون على ربع سوق المنازل الأمريكية.. المشترون التقليديون يواجهون أزمة بسبب الأسعار والفوائد

كشف تقرير صادر عن شركة "باتش داتا" المتخصصة في بيانات العقارات، أن المستثمرين استحوذوا على نحو 27% من إجمالي المنازل المباعة في الولايات المتحدة خلال الربع الأول من 2025، وهي النسبة الأعلى منذ أكثر من خمس سنوات، ما يعكس التحديات التي يواجهها المشترون التقليديون في ظل ارتفاع الأسعار وتكلفة التمويل.

أعلى حصة للمستثمرين منذ سنوات

أوضح التقرير أن المستثمرين اشتروا نحو 265 ألف منزل في الربع الأول من 2025، بزيادة طفيفة بلغت 1.2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في الفترة من 2020 حتى 2023، بلغت حصة المستثمرين من المنازل المباعة نحو 18.5% فقط، ما يبرز القفزة الكبيرة في حصة المستثمرين مؤخرًا.

صعوبات للمشترين التقليديين

يأتي هذا التوسع في حصة المستثمرين في وقت تشهد فيه سوق الإسكان الأمريكية حالة ركود في المبيعات بدأت منذ أوائل عام 2022، تزامنًا مع بدء ارتفاع أسعار الفائدة من مستوياتها التاريخية المنخفضة خلال جائحة كورونا.

ورغم أن أسعار المنازل واصلت الارتفاع ولكن بوتيرة أبطأ، إلا أن المبيعات ظلت ضعيفة مع إحجام العديد من المشترين عن الإقدام على الشراء بفعل تكلفة التمويل العقاري المرتفعة.

أدنى مستوى مبيعات منذ 30 عامًا

انخفضت مبيعات المنازل في 2024 إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 3 عقود، واستمرت وتيرة الركود خلال الأشهر الأولى من 2025، بحسب تقرير "باتش داتا".

وتشير البيانات إلى أن هيمنة المستثمرين على السوق قد تُعقد من مهمة المشترين لأول مرة في امتلاك منزل وسط سوق عقاري لا يزال يواجه تحديات كبيرة بسبب أسعار الفائدة والضغوط الاقتصادية.