امتلاك شقة هو حلم للكثيرين، لكن هذا الحلم قد يتحول إلى كابوس بسبب أخطاء قانونية يقع فيها البعض دون علم أو بدافع الثقة الزائدة، في هذا التقرير نستعرض ثلاث أخطاء قانونية شائعة قد تؤدي إلى فقدان ملكيتك لشقتك، ويعرض موقع تحيا مصر أهم ثلاثة اخطاء قد تقع فيهم.
الخطأ الأول: التوقيع على عقد غير موثق أو غير قانوني
الكثير من المشترين يكتفون بتوقيع عقد بيع عرفي دون توثيقه في الشهر العقاري أو بدون التأكد من صحة مستندات الملكية هذا العقد قد لا يكون كافيًا لإثبات ملكيتك أمام الجهات الرسمية أو في حال النزاع.
لذلك من المهم أن لا تعتمد على العقود الورقية غير الموثقة،تأكد من صحة أوراق الملكية، واطلب استشارة قانونية قبل التوقيع، وسجّل العقد في الشهر العقاري فورًا، لذلك عليك قبل شراء أي عقار، يجب التأكد من سلامة الأوراق القانونية للعقار، مثل سند الملكية، وشهادة خلو العقار من أي ديون أو مخالفات، والتأكد من عدم وجود أي نزاعات قضائية حول العقار.
الخطأ الثاني: الشراء من مالك غير حقيقي أو بدون حصر ورثة
أحيانًا تُباع الشقق من أشخاص ليس لديهم الصفة القانونية للبيع، مثل الورثة الذين لم يجروا حصرًا شرعيًا للميراث أو شركاء في ملكية لم تتم القسمة بينهم.
والأصل هو القيام بالتأكد من هوية البائع وصفته القانونية إذا كانت الشقة موروثة، اطلب الاطلاع على إعلام الوراثة، وتأكد من موافقة جميع الورثة على البيع.
الخطأ الثالث: البناء أو الشراء في عقار مخالف
بعض العقارات تبنى دون الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة، أو تقام على أراضٍ غير مخصصة للبناء شراء وحدة في عقار مخالف يعرضك لخطر الإزالة أو عدم القدرة على إدخال المرافق.
والصح أن يتم التحقق من رخصة البناء، والموقف القانوني للعقار قبل الشراء اسأل عن المرافق، وخذ إفادة رسمية من الحي أو المحافظة بشأن وضع العقار.
التهاون في الإجراءات القانونية قد يجعلك تخسر شقتك رغم دفعك للثمن كاملًا لا تترك الأمور للثقة الشخصية أو التطمينات الشفوية، بل اعتمد على التوثيق الرسمي والفحص القانوني الكامل، لأن بعض التفاصيل لا تروى إلا بعد فوات الأوان.
